OBRA FINAL

OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

Serena cuenta con un avance a gran velocidad en sus obras de infraestructura, aqui encontras un detalle de los Hitos ya concretados.

Este hito marca el punto de partida de todo el desarrollo de Loteo Serena: la materialización del acceso principal y la construcción de los dos primeros módulos —la garita de seguridad y el salón de ventas— junto a un muro lateral revestido en piedra con un detalle circular. Ejecutada entre el 01/08/2022 y el 15/09/2023, la obra incluyó un movimiento de suelo de más de 700 m², la construcción de 31 m² edificados y el revestimiento de 15 m² de muro. Como obra inaugural, sienta las bases físicas y ofrece la primera tarjeta de presentación a inversores y compradores, consolidando la imagen de un proyecto serio, sólido y visionario.

Etapas del Proceso

Movimiento de suelo para ingreso (Agosto 2022)

Se hizo un movimiento de suelo de 260 m², para logar una conexión amplia y segura desde el camino de La Herradura hacia el loteo.

Ejecución de obra (Agosto 2022)

Movimiento de suelo

Colocación de entubado y cabezales

Moviemiento de suelo para inmuebles (Mayo 2023)

Excavación y remoción de capa superficial para preparar base.

Volumen excavado: 440 m²

Maquinaria utilizada: pala, retroexcavadora o similar, camión volcador para retiro de excedentes.

Resultado: Terreno nivelado y acondicionado para fundaciones.

Fundaciones (Junio 2023)

Excavación de zanjas para fundaciones.

Armado y llenado de fundaciones con hormigón (o método según proyecto).

Capa aisladora o impermeabilizante aplicada donde corresponde.

Resultado: Base estructural lista para levantamiento de muros y estructura.

Estructuras y Muro

Montaje de estructura portante (columnas, vigas) según diseño.

Levantamiento general de muros perimetrales y divisiones interiores.

Indicador: número de niveles o altura estándar (e.g., muros de 2.5-3 m de altura).

Resultado: Volumen cerrado de los inmuebles listo para revestimientos.

Revestimiento exterior

Aplicación de revoque o enlucido exterior general para acabado preliminar.

Revestimiento de pared lateral con lajas de piedra natural:

Instalación de soporte y posicionamiento de la piedra.

Abertura circular terminada en pared de piedra.

Resultado: Fachada con acabado de piedra de diseño atractivo y duradero.

Carpinterías y cierres

Instalación de marcos y aberturas (puertas y ventanas) según especificación.

Cerramientos provisionales o definitivos para seguridad y climatización.

Resultado: Inmuebles aptos para usos interiores y protección de obra.

Instalaciones básicas

Canalizaciones para futuras instalaciones eléctricas y sanitarias.

Preparaciones en fundaciones y muros para paso de conducciones.

Resultado: Infraestructura lista para completarse en etapas posteriores.

Materiales y mano de obra

Materiales principales: hormigón para fundaciones, mortero/revoque, lajas de piedra natural para revestimiento, perfiles o estructura metálica/hormigón armado.

Mano de obra: albañiles, ayuda general y especialista en revestimientos de piedra.

Maquinaria: excavadora, mezcla de hormigón (camión o hormigonera), herramientas de albañilería.

Importancia del Avance

La finalización del pórtico de entrada, la garita de seguridad y el salón de ventas marca un avance significativo para Loteo Serena: demuestra el compromiso y la seriedad del proyecto al contar con un acceso operativo y un espacio de atención al público desde el inicio. La instalación de los primeros módulos garantiza vigilancia permanente, mejora la presentación comercial y transmite una imagen de calidad y profesionalismo. Asimismo, el cumplimiento estricto de los plazos reforzó la confianza de inversores y aceleró el interés de compradores potenciales, estableciendo un punto de partida sólido para las etapas siguientes.

A inicios de julio de 2023, tras obtener el visado del anteproyecto aprobado por la Municipalidad de Villa Nueva, que detalla las superficies destinadas a lotes residenciales, comerciales, espacios comunes y áreas verdes, se inició la etapa de movimientos de suelo para dar paso a la apertura de calles y al amojonamiento de cada parcela. Este hito marca el comienzo tangible del Loteo Serena, un proyecto que fortifica la confianza de inversores y beneficia a la comunidad local al ofrecer infraestructura de calidad.

Etapas del Proceso

Movimiento de suelo (Julio 2023)

Equipos y Maquinaria: Pala Luigong, Tractor NH y camión volcador para traslado de material.

Actividades: Preparación del terreno mediante desbaste y nivelación inicial, retirando capa superficial y acondicionando la base para las labores posteriores.

Apertura de calles (Julio /2023)

Bajo la dirección técnica del Ing. Bruno Aiassa y según planos aprobados, se procedió al retiro de la capa vegetal en el ancho y profundidad especificados.

Área desvegetada: aproximadamente 40.000 m².

Superficie de calles habilitadas: 59.291,61 m², equivalente a casi 4 km de vías internas y boulevares totalmente transitables.

Ingreso principal

Se realizó la construcción y nivelación del ingreso principal

Se hizo la continuación de las calles principales hasta llegar al Camino de la Herradura

Se hizo el entubado para el saneamiento y drenaje

Resultados: Creación de calzadas firmes y seguras, estableciendo la base vial del emprendimiento.

Retiro de sobrantes

Se removió y transportó fuera del predio todo material excedente, garantizando una limpieza física y visual que refleja la magnitud y excelencia del proyecto.

Amojonamientos (Julio 2023)

Demarcación precisa de vértices mediante:

Ejecución de pozos para fijar mojoneras.

Instalación de tubos de contención llenos de cemento para asegurar la colocación de mojones de hierro.

Señalización con aerosol sintético blanco para facilitar la identificación posterior.

Importancia del Avance

La apertura de calles y el amojonamiento representan el primer gran paso en la materialización del Loteo Serena en Villa Nueva. Estos trabajos confirman el compromiso con la calidad de la infraestructura y la planificación cuidadosa, ofreciendo:

Visibilidad y credibilidad ante inversores: demuestra el avance real y reduce la percepción de riesgo.

Confianza para futuros compradores: facilita la visualización del proyecto in situ, fortaleciendo la decisión de inversión.

Beneficio comunitario: mejora la accesibilidad y el entorno urbano, aportando valor a Villa Nueva y su desarrollo.

Base sólida para etapas posteriores: sienta las condiciones necesarias para redes de servicios, adoquinado y demás mejoras.

En conjunto, este inicio significativo refuerza la percepción de seriedad del emprendimiento y muestra avance concreto, alentando nuevas ventas y respaldando a quienes ya confiaron en Loteo Serena.

Carteles

Durante los meses de enero, mayo y junio de 2024 se llevó a cabo la colocación e identificación de lotes mediante carteles señalizadores con la nomenclatura “Manzana y Lote”. Esta acción es fundamental para el desarrollo del loteo, ya que no solo representa un hito visual del avance general de la urbanización, sino que facilita la identificación in situ por parte de los compradores e interesados, mejorando la experiencia de quienes visitan el predio.

Etapas del Proceso

Debido a demoras en el proceso de fabricación de los carteles, la obra se ejecutó en dos etapas:

Primera Etapa (Enero – Febrero 2024)

Cavado de pozos.

Plantado de carteles.

Segunda Etapa (Mayo – Junio 2024)

Cavado y plantado de carteles restantes.

Pegado del ploteo.

Datos de Ejecución

Resultados

Carteles colocados: 182 unidades.

Total de días de trabajo: 23 días.

Total de horas de mano de obra: 236 horas.

Distribución de Mano de Obra

Oficial: 54 horas.

Medio oficial: 102 horas.

Ayudante: 80 horas.

Importancia del Avance

La colocación de estos carteles no solo representa un avance físico y visual del loteo, sino que mejora significativamente la claridad y orientación del predio, permitiendo que cada comprador pueda identificar su lote al visitarlo. Esto se traduce en una experiencia más transparente y profesional en el proceso de comercialización.

Anexo: Imagen del ploteo utilizado en los carteles

Adoquinado de Entrada Principal y Estacionamiento

La obra consistió en el adoquinado de la entrada principal y un área de estacionamiento del loteo, con el objetivo de mejorar el acceso, la circulación interna y la presentación general del desarrollo. Esta intervención estratégica no solo mejora la funcionalidad, sino que también aumenta la visibilidad y el atractivo del emprendimiento, facilitando la llegada de potenciales compradores e inversores.

Etapas del Proyecto

Etapas Preliminares (Enero 2024):

Limpieza y desmalezado del área.

Replanteo y marcación del trazado.

Excavación y nivelación del terreno.

Compactación del suelo base.

Infraestructura (Enero – Febrero 2024):

Colocación de capa base con 020 y arena.

Acopio y retiro de tierra.

Construcción de cama de arena.

Instalación de cordones C15 y C8.

Colocación de Adoquines (Febrero – Marzo 2024):

Aplicación de cama de arena (16,5 m³ en total).

Colocación manual del adoquín tipo H8 gris.

Compactación con placa vibradora.

Sellado de juntas con arena fina.

Terminación y Entrega (Marzo – Abril 2024):

Colocación de piezas especiales y cortes.

Detalles de borde y limpieza general.

Retiro de maquinaria y habilitación del espacio.

Superficie y Materiales Utilizados

Superficie adoquinada total: 552 m².

Tipo de adoquín utilizado: H8 color gris, de alta calidad (0,08 x 0,10 x 0,20 m) para pavimentación.

Cordón C15 (de hormigón, para bordes estructurales): 120 metros lineales.

Cordón C8 (para terminaciones): 55 metros lineales.

Datos de Ejecución

Total de días de trabajo: 54 días.

Tareas principales:

Bajada de calle: 2 días.

Nivelación del suelo: 2 días.

Colocación de 020/arena: 5 días.

Acopio/retiro de tierra: 4 días.

Cama de arena: 2 días.

Colocación de cordones C8 y C15: 10 días.

Colocación de adoquines: 23 días.

Tomado de juntas y compactación: 6 días.

Horas de uso de maquinaria:

Pala Liugong: 25 horas.

Tractor NH: 17 horas.

Retro pala Lovol: 18 horas.

Dodge volcador: 13 horas.

Motoniveladora: 11 horas.

Minicargadora: 64 horas.

Horas de mano de obra:

Encargado: 12 horas.

Oficiales: 177 horas.

Medio oficiales: 504 horas.

Ayudantes: 517 horas.

Chofer de minicargadora: 35 horas.

Importancia del avance

La ejecución de esta mejora representa un paso clave en la consolidación del proyecto, ya que proporciona un acceso cómodo, ordenado y seguro tanto para vehículos como para peatones. La entrada adoquinada y el sector de estacionamiento permiten recibir visitas en condiciones óptimas, lo que favorece la experiencia del cliente y potencia la etapa comercial del loteo.

Anexo: Plano del Sector Intervenido

Plano correspondiente a la zona de entrada y estacionamiento adoquinado.

Pórtico de Entrada – Salón de Ventas y Guardia de Seguridad

Durante los meses de febrero, junio y julio de 2024 se realizaron trabajos fundamentales sobre las dos estructuras ya construidas que conforman el pórtico de entrada del Loteo Serena: la guardia de seguridad y el salón de ventas. Estas tareas permitieron avanzar con la funcionalización de ambos espacios, incorporando instalaciones, terminaciones y cerramientos que habilitan su uso operativo y comercial dentro del desarrollo inmobiliario.

Etapas del Proceso

Colocación de Aberturas (Febrero 2024)

Instalación de aberturas de aluminio línea MODENA: puertas rebatibles, ventanas corredizas, paños fijos y ventiluz.

Todas las aberturas incluyen premarcos metálicos y vidrio laminado 3+3 mm.

Trabajos generales (Junio – Julio 2024)

2.1 En el salón de ventas:

División interior con Durlock para baño.

Colocación de dos puertas interiores (baño y cocina).

Instalación de baño.

Revestimiento de paredes con placas SPL.

Colocación de pisos con placas SPL.

Instalación eléctrica: cableado, tomas, disyuntores y térmicas.

Instalación de cañerías de agua y desagüe del baño.

Construcción de pozo negro y cámara séptica.

Impermeabilización del techo.

Aplicación de revestimiento plástico exterior.

Colocación de umbrales y antepechos.

Construcción de bases para futura estructura del techo del pórtico.

2.2 En la guardia de seguridad:

Colocación de pisos con placas SPL.

Instalación eléctrica: cableado, tomas, disyuntores y térmicas.

Colocación de umbrales y antepechos.

Resultados

Total de días de trabajo: 21 días.

Total de horas de mano de obra: 152 horas.

Trabajos ejecutados sobre estructuras existentes: guardia de seguridad y salón de ventas.

Detalle de Aberturas Colocadas

Se instalaron aberturas de aluminio línea MODENA con recubrimiento negro semi mate y vidrios laminados de seguridad (3+3 mm), con premarcos metálicos. Estas aberturas incluyen puertas rebatibles, ventanas corredizas, paños fijos y ventiluz, distribuidas entre ambas construcciones.

Importancia del Avance

Estos trabajos representan un avance concreto y funcional dentro del proyecto del Loteo Serena. La puesta en valor de la guardia y el salón de ventas permite iniciar operaciones internas, ofrecer un espacio de atención a visitantes y garantizar mayor seguridad y confort. Este progreso mejora la presentación del emprendimiento ante clientes e inversores, consolidando su etapa comercial.

Cambio de Transformador Eléctrico – Frente del Loteo Serena

Resumen General:

En junio de 2024 se concluyó una negociación con la Cooperativa de Electrificación Productores Rurales Asociados Ltda. (CEPRA) para realizar el cambio del transformador existente de 10 KVA por uno nuevo de 40 KVA, ubicado al frente del Loteo Serena. Esta mejora eléctrica permite ampliar la capacidad instalada, asegurando el abastecimiento de energía para el pórtico de ingreso, el salón de ventas, la garita de seguridad y la futura iluminación del frente y estacionamiento del loteo.

Etapas del Proceso

Negociación y adquisición

Acordado con CEPRA en junio de 2024, bajo la propuesta 'Alternativa I': cambio de transformador a 40 KVA en SET existente, construcción de pilar de medición, presentación de certificado de instalación eléctrica apta y refuerzo de puesta a tierra.

Ejecución de obra (Julio 2024)

Colocación de pilar de luz

Inicio de zanjeado para cableado subterráneo hacia garita y salón de ventas

Continuación (Julio 2024)

Tapado y nivelado de zanja hasta la pared del pórtico.

Cavado de bases para luces de carteles.

Inicio de zanja hacia los inmuebles.

Realización de empalme.

Progresos (Julio 2024)

Empalme de cable subterráneo.

Colocación de ladrillos y arena sobre el cable.

Inicio del tapado de zanja.

Finalización (Julio 2024)

Llegada del cableado subterráneo hasta la garita y salón de ventas.

Materiales utilizados

149 metros de cable subterráneo.

500 ladrillos.

144 metros de malla de advertencia.

5 m³ de arena.

1 empalme recto y 1 empalme derivado.

2 rollos de corrugado para las bases de luces de carteles.

Importancia del Avance

Este cambio representa un salto significativo en la infraestructura del Loteo Serena, permitiendo ampliar la capacidad eléctrica y garantizar el suministro para los sectores operativos y comerciales. La instalación del nuevo transformador de 40 KVA asegura el funcionamiento eficiente de la iluminación del frente del loteo, el pórtico de ingreso y el sector de estacionamiento, brindando mayor seguridad, visibilidad y operatividad a todo el desarrollo. Además, al contar con mayor capacidad eléctrica se reducen riesgos asociados al sobrecalentamiento de instalaciones, brindando mayor seguridad operativa. La ejecución del cableado subterráneo, con los materiales adecuados y conforme a las normas de seguridad eléctrica, garantiza un trabajo de calidad, transmitiendo confianza tanto a los operarios como a los inversores y visitantes que recorren el loteo.

Anexo: Imagen Satelital de la Traza del Cableado Subterráneo

La imagen satelital muestra el recorrido aproximado del zanjeado para el cableado subterráneo que conecta el transformador ubicado al frente del loteo con la garita de ingreso y el salón de ventas. La distancia lineal total relevada es de aproximadamente 122,32 metros.

Pórtico de Entrada – Techo

Como parte del conjunto del pórtico de entrada del Loteo Serena, se ejecutó la estructura y cubierta del techo que une la pared lateral, la guardia de seguridad y el salón de ventas. Este techo se proyectó con un volado hacia el lateral izquierdo, integrando un espacio circular para permitir el crecimiento de un árbol. La solución arquitectónica y estructural genera continuidad visual, funcionalidad y protección ante las condiciones climáticas.

Etapas del Proceso (Septiembre 2024 – Enero 2025)

Días trabajados: 76 días.

Materiales Utilizados:

Tubo estructural 180x180x4 mm: 6 m (0,5 tubo).

Tubo estructural 180x100x4 mm: 70,38 m (6 tubos).

Tubo estructural 180x100x3,2 mm: 20,10 m (2 tubos).

Tubo estructural 160x60x2 mm: 78,42 m (7 tubos).

Tubo estructural 120x60x1,6 mm: 27,70 m (3 tubos).

Correas tipo C 140x60x20x2 mm: 203,86 m (17 correas).

Placas de anclaje y varillas roscadas Ø1/2” ASTM325.

Chapa acanalada 110x100x1 mm: 89 m (99 chapas).

Canaleta: 35,5 m.

Cenefa: 122 m.

Pintura (definida por herrero).

Cielorraso PVC (0,22x3,95 m): 126 tablas.

Placas Aquaboard 1,20x2,40x12,5 mm: 38 unidades (revestidas con plástico texturado color “fantasma”).

Tareas Ejecutadas:

ESTRUCTURA METÁLICA: Armado según planos, colocación de canaletas, zinguería y pintura (144 m²).

CENEFA: Estructura en secon, rigidización con placa OSB, revestimiento exterior, cantoneras y base coat con malla de PVC (120 m²).

CIELORRASO PVC: Estructura de drywall y colocación de tablas de PVC (109 m²).

REVESTIMIENTO: Aplicación de látex base y revestimiento plástico texturado (120 m²).

Importancia del Avance

La construcción del techo del pórtico completa el diseño previsto para el ingreso al loteo, generando una imagen sólida y moderna. Este avance garantiza la protección de los sectores funcionales de ingreso y venta, mejora el confort de quienes trabajan y visitan el predio, y consolida el frente institucional del Loteo Serena, fortaleciendo su identidad arquitectónica.

Anexo: Renders del Techo del Pórtico

Entre el 15 de mayo y el 4 de junio de 2025, la Cooperativa de Agua Potable, Otros Servicios Públicos y Vivienda de Villa Nueva Ltda. (CAPyCLO), con la colaboración de MAAN CONSTRUCTORA para recursos humanos y maquinaria, ejecutó la conexión del Loteo Serena a la red de agua potable.

Esta intervención es fundamental para garantizar suministro de agua a todos los sectores del emprendimiento, incluyendo riego de parquización, habilitación del salón de ventas, obrador y futura vivienda del encargado. Este avance refuerza la confianza de los inversores al mostrar avances concretos en servicios esenciales.

Etapas del Proceso

Medición y Planificación (Mayo 2025):

Marcación de trazas de zanja según plano y condiciones del terreno.

Definición de la longitud aproximada de la tubería enterrada (~560 metros) y ubicación de conexiones.

Acopio y verificación de materiales: tuberías, accesorios, sellantes y señalización de obra.

Ejecución de Obra (Mayo 2025):

Desmalezado y desobstrucción de la franja de zanja.

Zanjeado para instalación de cañerías: control de pendiente y protección de tuberías.

Colocación de tuberías de PVC (o material especificado) con sus accesorios (uniones, codos, tees) según diseño.

Protección de la tubería con capa de arena y/o gravilla en la zanja.

Señalización de la zanja y cobertura parcial para seguridad de operarios y usuarios.

Pruebas de estanqueidad en tramos instalados cuando corresponda.

Finalización y Conexión (Junio 2025):

Relleno final de la zanja con material seleccionado y compactación.

Conexión a la red principal de agua potable y verificación de presión y caudal.

Limpieza y retiro de equipos de obra.

Materiales utilizados

Tuberías de PVC de diámetro y presión según proyecto (aprox. 560 m lineales).

Accesorios y uniones (codos, tees, adaptadores) según cantidad de derivaciones y conexiones.

Sellantes y cintas para juntas estancas.

Arena o grava para cama y protección de tubería en la zanja.

Mano de obra y uso de maquinaria: horas de operarios, retroexcavadora/minicargadora, transporte de materiales.

Importancia del Avance

La conexión del loteo a la red de agua potable constituye un avance esencial en la infraestructura de servicios.

Este paso garantiza abastecimiento seguro y confiable para el riego de parquización, el funcionamiento de la guardia de seguridad, el salón de ventas, el obrador y la futura vivienda del encargado.

Además de mejorar la operatividad diaria, refuerza la confianza de compradores e inversores al evidenciar la provisión de un servicio básico indispensable.

Este hito confirma el compromiso del proyecto con la calidad de vida, la sustentabilidad y el cumplimiento de los requisitos técnicos exigidos para desarrollos urbanos.

Anexo: Imagen Satelital con la medición del recorrido de la conexión

La imagen satelital muestra el recorrido aproximado del zanjeado para el caño subterráneo que conecta el Loteo Serena con la red de agua potable. La distancia aproximada total relevada es de aproximadamente 560,00 metros.

El proyecto de Vivienda + Obrador contempla el traslado e instalación de dos módulos principales: una vivienda para alojar a operarios y mejorar la seguridad y control del loteo, y un obrador de trabajo destinado al almacenamiento de herramientas, maquinarias y elementos operativos. Este avance busca optimizar la ejecución de las obras y el mantenimiento del predio, ofreciendo una base operativa centralizada que facilita la coordinación de tareas y la protección del loteo

Etapas del Proceso

Replanteo de bases (Mayo 2025)

Replanteo de las ubicaciones para la Vivienda Obrador y el Obrador de trabajo.

Excavación y preparación de las bases para ambos módulos.

Relleno con adoquines y alineación de las bases para garantizar nivelación y firmeza.

Instalación de obradores (Mayo 2025)

Montaje e instalación de los 2 obradores sobre las bases previamente preparadas.

Verificación de nivel y anclajes necesarios para estabilidad.

Acondicionamiento inicial del interior para uso de operarios y almacenamiento.

Servicios (Mayo – Junio 2025)

Excavación y construcción de pozo negro con colocación de aros y tapas correspondientes.

Zanjeo para tendido de cableado subterráneo de electricidad hasta los obradores.

Conexión de los obradores a la red de agua potable existente en el loteo.

Colocación de columna de alumbrado para iluminación exterior en zona de obradores.

Verificación de conexiones y pruebas de funcionamiento de servicios.

Cerco verde (Junio - Agosto 2025)

Replanteo de bases para la estructura del cerco verde alrededor de las instalaciones.

Ejecución de pozos, colocación de hierros y llenado de bases con hormigón.

Corte y preparación de caños para la estructura del cerco.

Se amuraron todos los postes que van a contener el cerco verde.

Se lijaron y pintaros todos los postes.

Se realizó la colocación del tejido para dar por finalizado el cerco verde.

Importancia del Avance

La finalización de la instalación de la vivienda y el obrador operativo representa un hito fundamental en la organización del Loteo Serena.

La vivienda para operarios asegura presencia permanente en el predio, incrementando la seguridad y el control diario.

El obrador de trabajo, ya operativo, optimiza la ejecución de obras y el mantenimiento general, facilitando el acceso a herramientas y maquinarias.

La construcción del cerco verde alrededor de las instalaciones aporta una protección adicional, al mismo tiempo que integra estéticamente el espacio al entorno.

Con estas infraestructuras concluidas, el loteo cuenta con una base sólida para la coordinación de las próximas etapas, consolidando eficiencia, seguridad y continuidad en todo el proceso de desarrollo.

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